民法改正 ―賃貸不動産譲渡時の取扱いについて―
改正民法は、一部の規定を除き、2020年4月1日から施行されることとなりました。改正民法は、不動産業界の実務にて把握しておくべき事項を多数含んでいるところ、今回は、そのうち、賃貸不動産が譲渡された場合 […]
「地面師」って何？不動産取引でとても大切な「本人確認」
大手の不動産業者があっけなく騙されてしまった「地面師による不動産売買詐欺事件」は、犯人グループの一部が逮捕されたことで一気に世間の注目を浴びました。 普段あまり聞き慣れないこの「地面師」という言葉です […]
【マンガ】かいけつハウスくん 横浜、光のクリオネ
横浜に住む芸術家の関内さん。お金が尽き途方にくれています。その頃、横浜オーナーの事業用ビルテナントについて、売却すべきか相談を受けていたハウスくんと大家博士。空室対策を考えていて、中華街に食事に行くこ […]
【Q＆A】賃貸借契約における敷金と保証金
Ｑ. X 社は、オフィス用途の商業ビルを賃貸した際に、 テナントY 社から、賃料は相場よりも低額に設定する反面、保証金としては高額の賃料の100か月分の預託を受けていました。保証金は、テナントの賃貸借 […]
老朽化した不動産の「使用価値」を取り戻す方法とは？
老朽化した物件は「解体して更地にする」 どのようにすれば、老朽化した不動産の使用価値を取り戻すことができるのでしょうか。 その答えは、老朽化した物件を解体して更地にすることです。老朽化した物件に人気が […]
【Q＆A】一定の要件を満たす場合には評価額を減額可能
今回の税制改正の趣旨は、「相続税を減らす目的だけで不動産賃貸業を始めた人には特例を認めない」という点だ。具体的には、亡くなる前3年以内に取得した賃貸物件には、特例を認めないという形で改正された。 Ｑ. […]
物件価値は大家力にあり コミュニケーションで解決
先月、今世紀最速発展都市、中国の深センに行き一週間ほど現地のタワーマンションの一室を借りることにしました。そこは、市内中心部から車で20分の閑静な住宅地にある家具家電付き3LDK（130平方メートル） […]
【Q&A】賃料保証会社による未払賃料の支払いがなされた場合、賃貸人のテナントに対する賃料不払に基づく契約解除は可能でしょうか
Q. 弊社は、テナントＡ社のために、賃料保証会社と保証契約を締結しておりますが、 テナントＡ社の賃料不払いが既に4か月続いており、その都度賃料保証会社から不払い分の支払いを受けています。もはやテナント […]
- 2019.12.16
- 不動産テック,
【VRで変わる新市場】不動産テックの最前線と実態
AI時代に求められる人の役割とはその先にある”ビジネス”の活路 AI化、ロボット化が進むと、不動産会社の役割はどのように変化していき、人にしかできない分野とは一体どんなことなの […]
アパートのプラン・見積もり・事業計画のチェックポイント
所有地の特性にあった土地の活用法を知る 遊休地の土地活用としてアパート建築を検討しているが「建築会社の営業担当者は自社の良いところしか説明しないので何を信じて良いか分からない」というお悩みを地主の皆様 […]
