皆さん、こんにちは。福岡で「大家業は人生貢献業！」をモットーに不動産賃貸業を営んでいる中西と申します。
現在、繁忙期まっただなか！一年のうちで最も入退去の動きが激しい時期を迎えています。
（※この記事は2月1日発行のハウスくん通信の内容になります）
続きを読むほんの少しのひと工夫で入居者に喜ばれる空間が完成
不動産賃貸
残された負動産が社会のインフラ整備の一助に
加藤オーナー（仮名）の挑戦
加藤オーナー（練馬区）は、山梨県に江戸時代から続く第19代目の当主です。
祖父の代から、東京に進出。父親の財産を相続したのは、今から14年前のことでした。いざ、ふたを開けてみると、更地のままになった宅地や荒れ地、父の別荘、空き家のままになった都内の区分マンションなど利益を生まない負の財産ばかり。別荘や区分の修繕積立金など、総額年間200万円の固定資産税がかかることがわかりました。
続きを読む賄い付きにすることで起死回生 退去待ちの入居希望者がいる住宅
今回ご紹介するのは、小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩9分の場所にある夏山栄敏オーナーの賃貸住宅とレンタルスペースを兼ね備えた「クロスコート向ヶ丘Ⅰ・Ⅱ」です。見晴らしの良い高台にある建物の裏山には、竹林や生田緑地に繋がる道があり、緑豊かな空間に囲まれています。
続きを読む改正民法下での賃貸借の個人保証 ～ シリーズ1
Q. 弊社は、2020年5月にマンションの1室をAに賃貸した際、その親族Bが連帯保証人となってくれましたが、賃貸借契約書には保証の極度額は定めませんでした。しかし、契約締結してしばらく後から、Aは会社をリストラされたなどと言って賃料を滞納し、そのまま数か月後には行方不明となり鍵は送り返してきました。
続きを読む入居者に献身的なサービスを提供することで、信頼を獲得
わたしは約80戸の賃貸住宅すべてを自主管理しています。所在地は東京都、千葉県、神奈川県とバラバラで、一番遠い物件は高速道路を使って3時間半ほどの場所にあります。ですが、トラブルがあればすぐ飛んでいく体制を取っています。
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