今回の税制改正の趣旨は、「相続税を減らす目的だけで不動産賃貸業を始めた人には特例を認めない」という点だ。具体的には、亡くなる前3年以内に取得した賃貸物件には、特例を認めないという形で改正された。
続きを読む【Q＆A】一定の要件を満たす場合には評価額を減額可能
老朽化した不動産の「使用価値」を取り戻す方法とは？
老朽化した物件は「解体して更地にする」
どのようにすれば、老朽化した不動産の使用価値を取り戻すことができるのでしょうか。
続きを読む事業用定期借地権を活用した借入金0円からの土地有効活用
遊休地にテナントを誘致する
ハウスメーカー等から「あなたの所有している土地が商業施設に向いています。
テナントを誘致しますので土地活用をしませんか？」と言われたことがあるがまだ活用していない、という地主さんにお会いすることがあります。「興味はあるけれど借入金の大きさとテナントが撤退したときのリスクを考えると踏み切れない」ということが主な理由なようです。
【Q＆A】賃貸借契約における敷金と保証金
Ｑ. X 社は、オフィス用途の商業ビルを賃貸した際に、
テナントY 社から、賃料は相場よりも低額に設定する反面、保証金としては高額の賃料の100か月分の預託を受けていました。保証金は、テナントの賃貸借による債務の弁済に充当し、契約終了の時は15パーセント償却し、残額は建物の明渡し後速やかに返還する約定でした。
続きを読む遺言を使って、渡したい人に確実に不動産を残す
家督相続は、時代錯誤な流れに
家屋敷を長男が当然に相続する時代は既に終わっています。
将来のことを考えても、現実的に居住や管理ができる子供に不動産を残そうとするのは自然なことです。
