Ｑ.弊社の知人が経営するＸ社は、本業の他に遊休不動産の賃貸もしています。
知人の先代のときにＹに遊休建物を使用させていましたが、賃料を支払うとの書面は交わしていなかったものの、Ｙは、使用している建物の他にＸ社が所有する他の不動産についても、固定資産税を負担して来ました。
続きを読む【Q＆A】借主が賃貸借か使用貸借かは買受人にとって経営上重大な問題
Q＆A
【Q＆A】「一時使用賃貸借契約」には要注意！賃貸物件の簡便な退去・明渡しには、定期借家契約締結がおすすめ
Ｑ.弊社は、所有する旧耐震の貸ビルを近い将来新耐震建物に改築予定です。
今回、テナントが退去して空室が出たので、これを新たに賃貸するに当たり、近い将来の取り壊し・改築のため、立退料などの問題が生じることなくテナントのスムーズな退去を期したいと思います。ただ、明確に何年後に取り壊し・改築という予定はないのです。
続きを読む【Q＆A】どうする？数年後の耐震建物への改築に備えての普通借家契約の変更
Ｑ.弊社は、旧耐震ビルを普通借家契約にて賃貸中で1年後に期間満了となりますが、数年後に新耐震建物への改築を計画しています。
今回テナントとの交渉にあたり、後から「テナントに不利な合意だから借地借家法により無効だ」などと言われないように法的に有効な合意を目指したいと思います。どのように考えればよいでしょうか。
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