不動産管理

中川陽介オーナーは、埼玉県上尾市在住の三代目家主です。母方の家系が地主で祖父の代から賃貸業を始めました。現在までに、マンション・アパート・月極駐車場を所有しています。

「高齢だからといった年齢制限だけで、入居を拒むと空室を埋めるチャンスを逃してしまうおそれがあります。地方の空室率が高い地域ほど、高齢者を積極的に受け入れていくことが今後必要になってくるでしょう」と話すのは、賃貸管理クレーム専門家の「クマさん」という愛称で親しまれているベルデホームの熊切伸英統括部長です。

今回ご紹介するのは、小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩9分の場所にある夏山栄敏オーナーの賃貸住宅とレンタルスペースを兼ね備えた「クロスコート向ヶ丘Ⅰ・Ⅱ」です。見晴らしの良い高台にある建物の裏山には、竹林や生田緑地に繋がる道があり、緑豊かな空間に囲まれています。

わたしは約80戸の賃貸住宅すべてを自主管理しています。所在地は東京都、千葉県、神奈川県とバラバラで、一番遠い物件は高速道路を使って3時間半ほどの場所にあります。ですが、トラブルがあればすぐ飛んでいく体制を取っています。

不動産賃貸業を営む者にとって一番痛いのが退去の連絡です。退去があるとリフォーム費用も掛かりますし、次の入居が決まるまでの家賃損失も生じます。退去後の敷金精算は金銭が絡むだけにトラブルとなってしまう場合もあるでしょう。